Doanh nghiệp bất động sản đồng loạt chia cổ tức dù lợi nhuận trái chiều

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, một số doanh nghiệp trong ngành vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2025 với thực trạng người lãi lớn, kẻ lợi nhuận đi lùi.

Dù vậy, hàng loạt doanh nghiệp niêm yết đã đến mùa chi trả cổ tức cho cổ đông, không nằm ngoài "cuộc chơi", các doanh nghiệp bất động sản cũng đã rục rịch đưa ra những thông báo đầu tiên cho kế hoạch này.

Doanh nghiệp báo lãi giữ cổ tức ổn định

Trong quý I/2025, Công ty Cổ phần Sonadezi Giang Điền (HoSE: SZG) ghi nhận doanh thu thuần đạt 107 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt gần 56 tỷ đồng, tăng lần lượt 16% và 53% so với cùng kỳ năm trước.

Do đó, Sonadezi Giang Điền vẫn duy trì chính sách cổ tức ổn định với kế hoạch chia cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt với tỉ lệ chi trả là 15%.

Công ty đã chốt danh sách cổ đông vào ngày 15/5 vừa qua, thời gian thanh toán dự kiến vào ngày 2/6/2025. Với gần 54,9 triệu cổ phiếu đang lưu hành, Sonadezi Giang Điền dự kiến chi khoảng 82 tỷ đồng cho đợt cổ tức này.

Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HoSE: NHA) ghi nhận quý kinh doanh khởi sắc với doanh thu gần 97 tỷ đồng và lãi sau thuế hơn 34 tỷ đồng – gấp 3 lần cùng kỳ và là mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây.

Động lực tăng trưởng chủ yếu đến từ nghiệm thu, bàn giao dự án tại Hà Nam và chuyển nhượng đất tại Mộc Bắc (Duy Tiên).

Theo đó, công ty thông báo chốt quyền chia cổ tức năm 2024 bằng cổ phiếu với tỉ lệ 10:1 (tương ứng 1 cổ phiếu mới cho mỗi 10 cổ phiếu cổ đông sở hữu), nguồn vốn từ lợi nhuận chưa phân phối.

Đây là lần đầu tiên NHA chia cổ tức kể từ năm 2018. Tính tới cuối tháng 3/2025, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Minh Hoàn là cổ đông lớn nhất (22,84%), ước nhận hơn 1 triệu cổ phiếu trong đợt chia này.

CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HoSE: NDN) sẽ chốt danh sách cổ đông vào ngày 28/5 tới đây để trả cổ tức năm 2024 bằng tiền mặt với tỉ lệ 5%, tương đương 500 đồng/cổ phiếu. Ngày thanh toán dự kiến là 18/6. Tổng số tiền chi trả hơn 35,8 tỷ đồng, đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.

Động thái này diễn ra trước bối cảnh kết quả kinh doanh quý I/2025 của Nhà Đà Nẵng cho thấy doanh thu giảm mạnh 65,7% xuống còn 4,97 tỷ đồng, lợi nhuận gộp giảm 74,5% còn 1,85 tỷ đồng, không đủ bù đắp chi phí bán hàng và quản lý. 

Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế tăng 38,2% lên 44,93 tỷ đồng, chủ yếu nhờ chi phí tài chính giúp cải thiện đáng kể lợi nhuận ròng giúp công ty đã hoàn thành vượt 101,4% kế hoạch lợi nhuận cả năm ngay trong quý đầu tiên.

Doanh nghiệp "đi lùi" cũng không nằm ngoài cuộc chơi

Đáng chú ý, một số doanh nghiệp vẫn triển khai chia cổ tức dù kết quả kinh doanh chưa khả quan.

Quý I/2025, Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, HoSE: DIG) ghi nhận lợi nhuận sau thuế tiếp tục lỗ hơn 45 tỷ đồng, tuy nhiên đây cũng là con số đã được cải thiện tích cực so với mức lỗ tới hơn 121 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước.

Ngay sau đó, DIC Corp thông báo sẽ chốt danh sách cổ đông để trả cổ tức năm 2024 với tỉ lệ 6% bằng cổ phiếu (tương ứng cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu sẽ nhận thêm 6 cổ phiếu mới).

Với 609,85 triệu cổ phiếu đang lưu hành, ước tính DIC Corp sẽ phát hành thêm tổng cộng hơn 36,59 triệu cổ phiếu để trả cổ tức trong đợt này. Sau khi hoàn tất đợt phát hành, vốn điều lệ của công ty được nâng lên 6.464 tỷ đồng.

Bên cạnh việc trả cổ tức, tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025, công ty cũng thông qua kế hoạch chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỉ lệ 24,596%, tương đương 150 triệu cổ phiếu, giá phát hành 12.000 đồng/cổ phiếu.

Dự kiến DIC Corp sẽ thu về 1.800 tỷ đồng từ đợt chào bán này, được triển khai trong quý III đến quý IV/2025.

Kể từ năm 2019 đến nay, DIC Corp chưa thực hiện bất kỳ đợt chia cổ tức nào bằng tiền mặt cho cổ đông.

Tương tự, doanh nghiệp có kết quả quý I/2025 sụt giảm mạnh là CTCP Tập đoàn CNT (UPCoM: CNT) cũng vừa thông qua phương án phát hành gần 15,1 triệu cổ phiếu để trả cổ tức năm 2024 với tỉ lệ 30% (cổ đông sở hữu 100 cổ phiếu nhận về 30 cổ phiếu mới), nguồn từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tính đến 31/12/2024 theo báo cáo tài chính kiểm toán. 

Thời gian thực hiện dự kiến từ quý II/2025, sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Đây là một phần trong kế hoạch cổ tức năm 2024 đã được công ty thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, gồm 32% tổng cổ tức, chia thành 30% bằng cổ phiếu và 2% tiền mặt. Như vậy, doanh nghiệp vẫn còn một đợt chi trả cổ tức tiền mặt 2% để hoàn tất kế hoạch này. Năm 2025, công ty dự kiến không chia cổ tức.

Điểm đáng chú ý là động thái chia cổ tức diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh sụt giảm mạnh. CNT đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất năm 2025 chỉ gần 64 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế hơn 9 tỷ đồng, giảm lần lượt 73% và 93% so với năm 2024.

Trong quý I/2025, công ty đạt hơn 6 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 3 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm lần lượt 94% và 96% so với cùng kỳ. CNT cho biết việc thu hồi nợ để bàn giao sản phẩm, ghi nhận doanh thu vẫn gặp nhiều khó khăn trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có tín hiệu phục hồi rõ rệt.